• 拯救旧金山楼市 斯坦福34亿美元建房

    全球 > | Time Weekly - 2019-07-02 02:33:18 来源:时代周报
  • [摘要] 6月25日,斯坦福大学发布声明将投入47亿美元来缓解当下的住房和交通困境,其中,光是在住房开发上,就将投资34亿美元。

    时代周报记者 文岳

    旧金山湾区,距离 Facebook总部门洛帕克园区不远处,有一条灰尘漫天的公共道路,道路的两侧停放着一排汽车、卡车和露营车,而这竟是一些硅谷程序员的栖身之地。

    睡在汽车里的硅谷程序员早已不是新闻。虽然5月旧金山湾区的房价迎来了7年来首次下跌,但这里仍然是美国房价最高的地区之一。即使是那些年薪十几万美元起步的科技公司员工,也很难实现他们的买房梦。

    情况正在改善。6月25日,据彭博社报道,为了缓解旧金山湾区居民的住房和交通压力,斯坦福大学近日宣布,计划投入47亿美元,以帮助缓解困扰旧金山湾区居民的住房和交通压力,在这当中,包括建造572套“低于市场价格”的经济适用房。

    无处安身的湾区

    旧金山湾区房价有多贵?根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,湾区硅谷二手房房价中位数已高达120万美元,是美国房价最难以负担的地区之一。

    28岁的约夏·戴维斯是一名年薪10万美元的软件工程师,他本计划在旧金山湾区东北部的奥克兰买一套单身公寓,预算50万美元,但他很快意识到这多么不切实际。他实际能负担的房子都是破败不堪的,最终戴维斯放弃了买房的想法,租了一套单身公寓,月租约 2300 美元。

    戴维斯的情况在湾区数不胜数。根据工作聊天应用 Blind 最近的一项研究显示,湾区科技巨头的技术人员约有七成表示自己无法在工作地点买房。

    帕洛阿尔托是斯坦福大学的所在地。当地议员阿德里安·法恩介绍,2017年获准建设的新住房单位仅有80套,而房价中位数为226万美元。面对扶摇直上的住房成本,很多居民只能放弃和离开。法恩表示,年轻的毕业生形容自己是在硅谷“远征”,毕业后就会逃往住房成本较低的地区。

    教授们也在努力寻找负担得起的住房。斯坦福大学人文与艺术高级副院长拉尼尔‧安德森在今年1月的一次会议上说:“我面临的最大挑战是为我的教员和潜在的新员工提供住房解决方案。”

    面对大量人才外流,斯坦福大学终于坐不住了。6月25日,斯坦福大学发布声明将投入47亿美元来缓解当下的住房和交通困境,其中,光是在住房开发上,就将投资34亿美元。

    斯坦福建经济适用房

    据斯坦福大学官员称,学校计划在圣克拉拉县申请长期土地使用许可后建造2172个住房单位,其中包括575个“低于市场价格的住房单位”,相当于经济适用房;扩大可持续交通项目,提供资金改善当地交通基础设施并支持帕洛阿尔托公立学校。

    斯坦福大学校长马克‧泰西‧拉维尼表示:“斯坦福社区正面临着负担能力、住房供应和交通拥堵等严重的地区性挑战,我们正在密切关注如何在促进为斯坦福和我们的邻居提供服务的解决方案方面发挥我们的作用。” 他表示这个项目反映了斯坦福大学,作为一所致力于可持续发展和服务社区的住宿大学的价值观。

    去年9月,圣克拉拉县通过了两项专门针对斯坦福大学的经济适用房法案,其中一项明确要求,大学新增劳动力中16%的人能够负担得起住房;另一项要求每新建一平方英尺的学术设施必须缴纳68.5美元的经济适用房费用。

    斯坦福大学现在提出的经济适用房的价值已经达到当地法案的规定的要求。

    此外,斯坦福大学希望推动其可持续交通管理项目,扩大可持续交通选择,减少单乘车辆出行来缓解交通压力。在该大学目前的规定下,自2003年以来,往返于校园的单人用车乘客比例从69%下降到了43%。

    《华尔街日报》表示,大型大学在扩张过程中经常与地方政府协商住房问题。哈佛大学和哥伦比亚大学等机构已经为经济适用房或其他社区项目支付了数千万美元的捐款。斯坦福大学在一个住房紧缺的地区拥有大量的土地,这使它格外受到关注。目前斯坦福大学拥有33平方公里的绿色平原和丘陵地带,根据加州法律,这些地区的开发基本上免税。大约60%的土地尚未开发。

    科技公司救市

    随着湾区居民对高房价的抱怨声四起,除了斯坦福大学,越来越多的科技公司及其高管正采取措施以帮助缓解困扰旧金山湾区居民的住房和交通压力。

    6月份,谷歌承诺在未来10年提供10亿美元,试图解决加州旧金山湾区的经济适用房危机。这家科技巨头的首席执行官桑达尔‧皮查伊表示,该公司将把7.5亿美元的自有土地重新用作住宅用地,允许开发至少1.5万套新住宅。另外2.5亿美元将用于激励开发商建造至少5000套保障性住房。

    Facebook创始人马克‧扎克伯格和妻子普丽西拉‧陈发起的慈善活动也表示将支持解决该地区住房短缺问题。

    此外,据《华尔街日报》报道,微软公司今年1月表示,将斥资5亿美元在其总部附近的西雅图地区开发经济适用房,缓解房价过高的状况。

    虽然科技巨头纷纷开启了开发新的大型住宅项目的计划,但仅这些并不能完全解决湾区的住房危机。加州大学伯克利分校规划学教授凯伦‧查普尔警告称,仅仅建设更多房屋并不能解决住房可负担危机。她认为,将需要庞大的建设规模来拉低整体房价,而考虑到旧金山等城市的建筑成本高昂,开发商倾向于把新建筑推向最富裕人群。她表示,更深层次的问题不单单是住房供应,而是收入不平等;她强调国家需要更多政策来提高居民平均收入和教育水平。

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